天生我有才(600516)
楼市十字路口 向左仍是右？ 新金融记者 刘君 拐点？ 本年首月房价全面停涨 国家计算局发布的2012年1月70个大中城市房价数据显现，70个大中城市新建商品住所环比价格在此轮调控以来，初次呈现悉数停涨局势。新建商品住所房价均匀环比指数为99.85，环比下降0.1...
楼市“十字路口” 向左仍是右？
新金融记者 刘君
拐点？
本年首月房价全面停涨
国家计算局发布的2012年1月“70个大中城市房价数据”显现，70个大中城市新建商品住所环比价格在此轮调控以来，初次呈现悉数停涨局势。新建商品住所房价均匀环比指数为99.85，环比下降0.15%，价格环比下降的城市达到了48个，相等的城市有22个。与此一起，房价同比下降的城市增至15个，同比涨幅回落的城市有50个，且涨幅均未超越3.9%。比较调控前，一线城市房价的环比回落趋势更为显着。由于这些城市方针本身力度较大，履行严峻，促进一线城市房价更早地进入下行通道。据链家地产商场研讨部计算，2012年1月一线城市房价环比下调了0.2%，同比只涨了0.75%，限购比较严峻的40个城市环比下调了0.17%，同比上涨0.62%，非限购的30个城市环比下调了0.11%，同比上涨了0.75%。
“自上一年‘新国八条’发布以来，房地产商场经过了长时期的相持、博弈。开发企业由于在2009、2010年楼市兴旺的时分积累了很多资金，所以2011年上半年调控的作用更多体现在成交量的减少上，房价仅仅涨幅逐步缩小。”天津华夏地产出资参谋部总监高飞表明，直到上一年下半年，部分开发商出于资金链严重的原因，才逐步加大房价打折力度。而在本年“新年假期”提前到1月份的影响下，终究在2012年1月份完结了房价的全面停涨。
此外，尽管自2月24日起，央即将正式下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，估计将向金融系统注入4000亿资金。但是在业内人士看来，存款准备金率严控三年后，自上一年12月份近三个月内接连2次下调，尽管在必定程度上开释了信贷放松的信号，但通胀预期仍然激烈，且中心房地产调控不不坚定的要求下，关于房地产信贷方面很难放松。“开发贷自不用说，即使是个人住所按揭，尽管首套房借款利率回归基准，但多套房贷仍然卡紧，这两个金融方面方针仅仅阶段性对之前矫枉过正的系列调控办法进行微调，并不意味着将会针对房地产职业松绑，稳健的货币方针和促进房价回归到合理水平仍然是本年的主旋律。”该业内人士表明。依据央行最新发布的数据显现，2012年1月份新增借款创下2008年1月以来的新低。其间，以个人房地产按揭借款为主的住户中长时刻借款下滑显着。央行数据显现，2012年1月住户中长时刻借款为1160亿元，较2011年同期下滑783亿元，更大大低于2010年1月3000亿元的规划。
链家地产商场研讨部研讨员冯联联以为，在2012年楼市调控作用持续稳固、促进房价合理回归的布景下，降价趋势仍会持续。一起，1月份全国多个城市新房商场成交跌入谷底，张望心情仍旧浓重，为加快出售回款，将不断有开发商参加降价换量阵营，新房价格预期会进一步下调。估计2012年降价格式和降价趋势都会进一步深化。
房企降价潮或将到来？
新一轮调控满一年之际，成交量自2011年下半年以来持续低迷，房企资金链益发趋紧，房地产商场正来到一个要害节点。国家计算局发布的《2011年国民经济和社会开展计算公报》显现，2011年房地产调控持续获得活泼开展，房地产价格快速上涨的气势得到有用操控。70个大中城市新建商品住所出售价格月环比下降的城市个数逐步添加。2011年12月份，70个大中城市中，环比价格下降的城市为52个，比1月份添加49个，房地产价格快速上涨的气势得到有用遏止。天津链家地产商场部司理李晓炜对新金融记者表明，跟着国家对楼市的调控已满一年，新政也逐步施行一年之久，调控预期作用逐步完结。
依据上海易居房地产研讨院的陈述，2012年1月，上市房企全体出售欠安，多半以上上市房企出售面积回落。1月，包含万科、恒大、招商、华润等在内的15个大型上市房企商品房共成交324万平方米，环比上一年12月下降23.2%，与上一年同期比较，大幅下降47.8%。出售遇冷、库存添加的实际，使得房地产企业在接下来的“春季购房季”经过降价打折影响成交的愿望益发火急。2月以来保利在全国发动喜春举动，触及青岛、福州、厦门、沈阳、广州、南京、长沙在内的十余个楼盘。坐落上海的保利叶语项目不光均价由1.9万元/平方米下降至1.7万元/平方米，更是由毛坯交房晋级为精装交房，房价打了近8折。另一大房企招商局集团2月18日起，宣告在全国14个城市的22个在售项目将同期发动优惠活动。其在厦漳的4个项目更有部分房源给出了8.5折的优惠。依据我国房产信息集团发布的2012年2月中旬《“好孩子”企业降价排行榜》，金科集团坐落无锡的金科世界城项目折后10200元/平方米起，相当于给出6.5折优惠，华润置地坐落泰州的华润世界社区给出了最高7折优惠，广州的万科金域蓝湾项目最高扣头也达到了7.5折。一波由大房企带动的降价潮正在构成。
天津搜房数据监控中心计算显现，3月天津共有16个项目方案开盘，与2月份只需3个楼盘推房比较，推房楼盘数大幅添加。天津国耀置业开展有限公司营销部副总监王晓鹏对新金融记者表明，为了影响成交上升，大都楼盘估计都会加大降价促销的力度。“捉住‘金三银四’，才能对房企完结全年出售使命开个好头。跟着房价的走低，将会促进部分刚需出手买房。估计天津楼市2季度将会保持价跌量涨态势，不过天津由于房价绝对值低一些，房价降幅应该在10%以内。”王晓鹏表明。
回暖？
17城市房产方针微调
尽管房地产调控获得了较大作用，不过严峻的限购、限贷方针，以及上一年下半年开端的首套房贷利率不断上调，也被屡次解读为对刚需和改进性需求有所误伤。开释合理的刚性需求，既契合中心调控房地产的精力，又能在必定程度上促进楼市成交上升，近期不少地方政府在这样的“旗帜”下就对本地的房地产调控方针进行了微调。据北京华夏商场研讨部计算显现，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都等17个城市出台了不同视点的楼市微调方针，方针微调内容触及限购改动、土地出让、一般住所规范、税费优惠以及购房补助等。在这些楼市微调方针发布之后，既有佛山、成都、芜湖等，由于直接放松限购，或是直接发放购房补助等与中心调控精力不符而被叫停相关方针的城市，也有北京、天津、武汉、上海等城市经过上调一般住所价格规范，增大享用契税补助的低总价房源规模，支撑刚需购房，使得方针顺畅履行的城市。北京华夏商场研讨部以为，只需限购、限贷的条件不松动，只针对首套房、自住所的方针松动并未触及方针红线，北京等城市的一般住所确定规范调整便是减轻了自住购房的税费担负，方针阻力较小。
而近期上海被媒体报道，外地户籍居民持长时刻居住证满三年，能够享用本地户籍居民平等购房资质，即能够购买第二套房。一起友爆料浙江宁波的象山县已悄然变通“限购令”，只需付全款，就能购买多套房产。两事情均被解读为地方政府企图放松限购方针的打听。不过，上海市住所保证和房子管理局随即表明，限购方针在上一年履行之初就已清晰，所谓本市户籍居民家庭的概念，是指具有本市常住户口，包含持有本市长时刻居住证接连满三年以上的居民家庭，不存在放松或改动的问题。随后象山县和宁波市相关部分也清晰表明，会严峻履行限购令，正在查询相关事宜，对违规企业会严肃处理。
天津财经大学经济学院副院长丛屹以为，中心着重房地产调控不放松的基调必定不会变，而地方政府在契合本身状况的条件下，恰当出台有利于刚需购房的方针并不违反调控初衷。“调控方针逐步细化是大趋势，不过这种方针微调有一个底线，便是决不能让房价大幅反弹，像芜湖、佛山等地的放松方针被紧迫叫停，便是有或许形成房价的大幅反弹。”丛屹对新金融记者表明。上海易居房地产研讨院副院长杨红旭揭露表明，房地产调控是为了安稳商场温度，冷了加火，热了加冰，这便是房地产商场的周期性，与之相适应，方针也是周期性松紧相间的，若二季度房价即反弹，则方针还会加码。我国房地产研讨会副会长顾云昌也提示说，跟着楼市调控持续深化，各级政府和房企、银行、中介等多方博弈会加重，调控将面对更大检测。
刚需支撑成交量上升
在经历过新年假期期间的低迷后，一个值得注意的现象是楼市的成交量呈现出上升气势。我国指数研讨院的数据显现，2012年第7周(2月13日-2月19日)，天津住所商场共成交商品住所843套，成交面积8.55万平方米，环比添加30.9%，日均成交亦大幅添加，本周分别为120套和1.22万平方米，环比添加28.7%和30.9%，成交均价为8951元/平方米，环比下降1.27%。二手房方面，天津我爱我家数据显现，同一周天津市二手私产住所共成交675套，环比上涨54.8%；成交面积4.9万平方米，环比上涨47.1%，成交均价7983元/平方米，环比上涨0.3%。
“跟着房价打折力度的添加，新年假期的完毕，以及鼓舞刚需买房的方针公布，近期楼市成交上升的局势首要缘于部分刚需的阶段性入市。不过开发企业绝不能盲目乐观，这种上升也仅仅从新年期间的‘极冷’回归正常罢了。天津楼市将会持续价格微跌、成交量缓慢上升的局势。”高飞表明。李晓炜则对新金融记者表明，尽管2月刚需一再出手，带动天津二手房商场成交活泼，但跟着时刻开展，节后成交顶峰逐步退去，商场成交渐渐回归平平，信任本年上半年的商场走势仍旧平稳，不会呈现大的涨跌变化。
“中心调控房地产的决计没有不坚定的状况下，出资投机性需求将持续被扫除出商场，楼市必定不会呈现量价齐升的局势。跟着2季度开盘楼盘的逐步增多，刚需买房人将有更充沛的挑选地步，房价还将有小幅回调空间。买房人可依据本身收入状况，挑选购房机遇。”丛屹对新金融记者表明。