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北京天通苑超30栋楼空置超越10年原因或是手续不全

天通苑被誉为“全亚洲最大的社区”，生活着超越28万的人口。1999年起由顺天通地产建造，由天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分组成。

在这个拥堵的小区内，近期爆出仍有许多房子空置，但新京报记者多方采访仍未得到切当的空置原因。业内人士猜想最多的原因是手续不全。现在昌平区住建委已介入查询。

天通苑有多少空置房？

10月30日上午，记者走出天通苑地铁站，步行十几分钟抵达和平庄中二街与立水桥北路交会处（清华长庚医院东门），大片空置楼尽收眼底。这些楼已被铁围挡圈住，门口贴着“空房区域，闲人免进”的字样。记者沿其外围顺着立水桥北路往南抵达和平庄中一街，东至立水桥东一路，区域内可见修建约为13栋，均匀楼层超越13层，悉数空置。

围挡内暗黄焦红的修建外体显得有些陈腐，沾满尘埃的玻璃有些现已破碎。这些修建均匀楼层在13层以上、每栋至少3个单元，假如碰上阳光明媚的气候，站在围挡外面透过玻璃窗望去，楼内都是空无一物，表面看起来和居民住所楼并无显着差异。

围挡内只要少部分租借寓居或工作，院内荒草丛生，部分刚被铲割，装进了黑色塑料袋内堆积在路旁边。本年8月份时，记者曾来过天通苑，其时宅院里半人高的荒草还未被铲割。担任看守的保安告知记者，“我来到这已有四个多月，小区一向有好几千套空房，没人住，也不让进，从这往南还有三个区域，都空着，在我之前的保安也说不出原因。”

沿立水桥北路向南、在和平中一街和和平庄中街之间、东至立水桥东一路区域内，仍旧可见6栋高层修建被铁围挡，均匀楼层要高于北侧的修建。邻近中介告知记者，“外围看到就六栋，小区内还有许多栋，每栋不止三个单元，空房太多了。”

记者沿着立水桥北路穿过和平庄中街持续向南，在马路的东侧又发现了6栋浅褐色空置修建，均匀高度在六层左右，这些楼也是被圈住，只要几个清洁工在院里散步，路旁边可见装有杂草的黑塑料袋。在该区域向西南侧（天通苑一区北侧区域）望去，可清楚地看到至少6栋修建物处于空置状况，有五六层高的，也有超越14层的塔楼。新京报记者保存算下来，有31栋楼空置。

邻近收废物的小贩告知记者，“这些空置楼和天通苑一区仅隔着一道铁栅栏，我来这五年了，从未进去过。”

商办房通天然气

记者从北京市规划委昌平分局获得了天通苑区域的部分规划图纸，落款日期分别为2006年、2007年、2010年。从该规划图中能够看出，上述空置修建所在地大部分都标有“工作、商业、社区服务”的字样，邻近区域还有部分绿洲、公园、教育等配套。

10月31日记者依照此规划图纸在天通苑社区进行实地造访，透过重重铁栅栏远远望去，坐落和平庄中一街南侧的一栋高层修建的玻璃窗前晒着许多衣物，室内有部分家具，不难看出已有人寓居。对此，顺天通地产工作人员解说称，“那部分区域的房子，现在不对外出售，也不知道价格和户型，少量入住的几户，应该是工作人员。”

当天正午，记者来到了顺天通地产售楼处，出售人员称，“现在只剩天通中苑二区40号楼内的20多套商办在售，均价为4万/平米，只向企业出售，规则只允许工作不允许住人，也不允许接天然气和上下水。至于那些空置房子，只能说是商办类房，暂不对外出售。”

随后，记者来到了顺天通地产出售人员所说的天通中苑二区发现，既有居民入住，也有企业工作。这些修建内简直悉数设卧室、厨房、洗手间，并装置了天然气阀门、通上下水，与普通住所相差无几。该小区物业告知记者，“都能够住人，室内也装有天然气，能够煮饭。”

时至正午，记者在紧邻加油站的43号楼内，看到了正用天然气炉具煮饭的居民。

“这房子便是住所楼，和开发商约好商住两用，每平米价格两万多块，天然气、上下水和电路都装置完全，依照居民消费规范缴费。本年3月新政之后，40号楼部分购买者没经过网签，又退了房子，咱们的房子虽现已过网签，可是仍旧没有拿到相关证件，小区内许多房子仍旧空置。”43号楼内一居民向记者坦言。

不过，该居民向记者供给的购房合同显现，“该商品房用处为工作用房”。

记者查询昌平规划局供给的图纸发现，天通中苑二区43号楼为“加油站工作楼”，其他修建则被标示为“工作、服务”字样。此外，北京市住建委官网显现，天通中苑二区内大部分房子都已签约，除40号楼之外还有未签约部分，42号楼已签约284套，剩下6套。对此，顺天通地产出售人员称，“购房者购买商办房今后详细做什么，那就欠好说了。”

搁置房十年前已建成

记者发现，顺天通地产早在2005年就发布过天通苑社区的配套设备规划图，其间大部分配套设备规划建在天通中苑，包含多块教育、商业中心、公园、体育中心等规划土地。但记者接连三天的造访中并未发现之前规划地图中的绿洲、公园等配套设备。

“提起天通苑让人欢欣让人忧，低价的房租招引了大批北漂一族，但现在几十栋处于搁置状况，大都修建物的搁置时刻超越10年。”在天通苑寓居多年的李先生告知记者，该区域配套设备并不完善，美化少，邻近没有公园，校园和医院也不多，追其原因有天通苑面积大、人口密度大、公共服务不能全面掩盖等实际原因，也有之前规划中的配套迟迟没有实现的。

“这片区域内的房子在2008年就现已建好了，开发商想把商办类土地上的房子当住所卖，所以一向没有出售。”邻近地产中介的出售称，天通苑经济适用房开始价格为2650元/平方米。现在天通苑二手房价均价为3.8万元每平方米，低于周边的回龙观等区域房价。

据媒体报道，开发商曾表明，关于天通苑搁置房而言，更为丧命的是3月26日出台的商办限购方针，依照这一方针要求，未来商办类项目有必要面临公司出售，个人不得购买一手项目，这为天通苑未来大体量商办搁置房出路蒙上一层暗影。因而，现在商办类项目即使办下商品房手续，也面临着出售窘境。

针对上述问题，记者联络到了顺天通集团王姓副经理，他说“对此，咱们单位一致规则，不对外接受记者采访，能够上网查询了解相关信息。”

昌平区住建委介入查询

11月2日上午，北京市规划委工作人员就此事回复称，“假如开发商未依照规划在天通苑区域建房，就不会经过检验，更不能正常对外出售。详细状况还需和谐相关部分了解。”

当天上午，昌平区住建委工作人员告知记者，“天通苑这些空置房现已引起政府的高度重视，现在多部分现已介入查询处理，详细的空置原因、房子性质和处理结果还需要报告领导之后再做回复。”

对此，华夏地产研讨总监张大伟表明，天通苑大体量房子搁置状况至今已有十年左右，归于前史遗留问题，至今详细原因不明。

一位业内人士表明，前些年，许多市郊的土地在出让时都规划有体量不小的工作、商业面积，但因当地商业气氛冷清以及商场对住所需求量大，许多商办房建成“商住宅”。本年“3·26”方针出台后堵住了这个口儿。

张大伟以为，假如这批空置房真的是纯属商办类房，现在国家针对此类问题还未出台相关方针。但无论如何要尽量削减资源糟蹋，若是商办类房，仍是应该尽早入市，盘活区域商业，丰厚居民生活。或像一些城市相同，改成公租房，添加租借商场供应。