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深圳再出重磅楼市调控方针，直指新房。

近来，传一份《深圳市住建局关于进一步标准新建产品住所和商务公寓出售价格辅导作业的告诉》(下称“文件”)。中证君致电深圳住建局核实，该局作业人员表明文件实在。

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文件指出，关于分期开发的项目，两次请求价格存案时刻距离未超越一年的，准则上依照前期存案价格进行批复。

文件着重，进一步加强对产品住所和商务公寓的出售办理，避免房地产开发企业经过进步装饰价格变相举高房价。

或精准冲击捂盘惜售

文件在特殊状况阐明部分，对分期开发项目、零散项目做出针对性规矩，或意在对此前捂盘惜售、收“喝茶费”等钻缝隙的“奇葩操作”，进行精准冲击。

关于分期开发的项目，两次请求价格存案时刻距离未超越一年的，准则上依照前期存案价格进行批复。若请求价格存案时刻距离超越一年，可依照定价辅导流程从头请求存案价格批阅，但应优先参阅前期项意图签价格。

商务公寓的价格辅导规矩与住所相同，但关于周边无参阅楼盘的商务公寓项目，可归纳考虑项目质量与特色，选用所在区域新建产品住所与商务公寓的出售价格进行折算处理，准则上选用同时期、同项意图产品住所与商务公寓签价格的比值。

关于预售产品住所和商务公寓项目转现售的，准则上存案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台(2016年10月6日)之前已预售，则项目转现售后能够视商场状况适度调整一次，但仍需依照价格辅导准则和批阅流程进行从头核定。

此前，部分红盘捂盘惜售，经常在剩余几套房源时突击开盘，秒售罄，常被购房者质疑收“喝茶费”、借饥饿营销炒作。

此次文件对零散出售的尾盘项目明确要求，准则上由各区(新区)住所和建设局、前海办理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行存案。

关于社会重视高的项目，辅导价格由局房地产调控领导小组会议审定。

严打借精装举高房价

新房限价，紧缩了开发商的赢利空间，部分人想出了经过精装加价的套路。

对此，文件指出，为进一步加强对产品住所和商务公寓的出售办理，避免房地产开发企业经过进步装饰价格变相举高房价，对深圳市新房商场的价格水平形成影响，要求各区局在检查项目装饰、装饰资料的基础上，对精装饰价格进行全体把控。

在作业流程方面，市局对区局初审定见及研究中心的价格主张陈述进行审阅，确认项目辅导价格，项目辅导价格包含“毛坯价”和“最高装饰价”两部分。

准则上，精装饰项目价格核定需依照工程造价办法进行核算，由区造价部分或第三方评价组织进行审阅。精装饰价格梯度区间如下：

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新房定价不得超越上一年度签价

文件还详细规矩了价格辅导规矩及流程。在价格辅导准则方面，文件指出依照深圳市房地产调控方针相关规矩，深圳市预、现售产品住所和商务公寓的同意出售价格准则上不得超越上一年度至今同地段、同类型新房的签价格。

在楼盘选取准则上，根据项目所在位置，选取同区域规模内周边不超3公里的同类型、同质量的在售或已批售未签新盘进行比对，选取新盘数量准则上不少于3个。若同片区新盘无法满意可比要求，可依照“同片区-同大街-同行政区”的优先次序扩展规模。

关于价格测算流程，文件称，依照房地产调控的全体要求以及深圳市政府会议精神，关于待入市项意图价格测算，准则上以新盘签价格为测算根据，详细测算流程如下：

榜首，准则上预售项目选取预售签数据进行参阅；现售项目选取现售签数据进行参阅。

第二，准则上选取上一年度至今的一切同质可比新盘的签数据。关于在上一年度之前批阅的预售项目，若签数据小于等于50条，不做参阅；关于上一年度至今批阅的预售项目，若签数据小于等于50条，则直接参阅其存案均价。