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准特大城市是我国城市体系中的重要一环，是特大城市的后备军。跟着人口向大城市的集聚，这些准特大城市也在向特大城市跨进。当时这些城市的房价水平怎么？

依照我国城市区分规范，城区常住人口300万~500万的为I型大城市，500万~1000万的为特大城市，1000万以上的城市为超大城市。依据住建部的《2019年城市建造计算年鉴》，现在I型大城市共有14个，包含哈尔滨、长春、大连、合肥、昆明、太原、长沙、姑苏、南宁、乌鲁木齐、石家庄、厦门、宁波和福州。

榜首财经记者依据我国房价行情渠道数据，对14个准特大城市房价水平整理计算发现，共有13个城市均匀单价过万，其间厦门高居榜首，福州和宁波紧随其后。

厦门房价比肩一线城市

从城区常住人口规划来看，14个城市中共有5个超越400万大关，其间哈尔滨、长春、大连位居前三，均超越了440万，哈尔滨间隔特大城市的规范仅有一步之遥。

值得注意的是，这三个城市均来自东北。

吉林大学东北亚研究院教授衣保中对榜首财经剖析，东北的老工业基地从“一五”时期开端就有许多大项目，建立了比较完好的工业根底和工业体系，那个时期也奠定了城市开展根底。在变革开放前的计划经济时期，东北的城市开展的程度比东南滨海要好，重工业多，工业工人多，所以城区人口规划大，在全国都是独占鳌头的。不过，整体上，这些城市近年来经济和城市人口规划增加速度都相对缓慢。

相对来说，东南滨海部分城市如福州、宁波、厦门等在计划经济时期，城市规划都比较小，变革开放后，这些城市轻工业、外向型工业敏捷兴起，加上近年来人口政策的铺开，城市规划快速扩展。

从房价来看，14个准特大城市中，有4个城市(厦门、福州、宁波和姑苏)均价超越2万元/平方米，悉数来自东南滨海区域。其间，姑苏、宁波和厦门人均收入水均匀位居全国前十。可见，收入高的城市，房价水平也比较高。

其间，厦门以48570元/平方米的均价在14个城市中高居榜首。在全国一切城市中，也仅次于深圳、北京和上海三大一线城市，位居第四，乃至超越了一线城市广州。

厦门均和房地产土地评价咨询有限公司董事长王崎对榜首财经记者剖析，厦门在城市建造、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的，作为区域中心城市，厦门房地产商场对周边区域有很强的“海绵效应”，把周边泉州、漳州等地的资金、购买力都招引了过来。别的厦门打造总部经济，也招引了泉州等周边许多大企业来建立总部。

与此一同，厦门房地产商场在供给端又一向偏紧。王崎说，厦门曩昔多年住所供给显着低于人口和住所需求增加脚步，缺口较大。

数据显现，2019年厦门住所商品房出售面积仅为274.7万平方米，在35个要点城市(包含直辖市、拉萨以外的省会城市和计划单列市)中，略高于西宁，位居倒数第二。

此外，厦门存在的结构性问题也非常杰出，岛内外距离非常显着。面积只要158平方公里的厦门岛，教育、医疗优质资源会集，岛内房价远高于岛外。王崎说，本年厦门岛内二手房热度较高，首要是学区房，但岛外的楼市热度一般。所以厦门要加速岛外的开展，大力补足岛外的教育等公共服务短板。

长沙收入高房价低

厦门之后，福州以26566元/平方米的均匀单价在14个城市中位居第二。全体来看，福建的两个中心城市房价水平都比较高，这与福建经商集体大，民间资金较多有关，并且福建土地比较紧缺，地价比较高。

福建省政府开展研究中心原副主任王开通对榜首财经剖析，福建经商集体大，民间资金较多，但福建山地多、平地少，土地供给比较严重。比方厦门和福州这两个中心城市城区面积都比较小，人口密度很高，地价很高，所以房价也高。

宁波的房价水平与福州相差无几，在14个城市中位居第三。依据国家计算局发布的2021年2月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况，2月宁波二手房同比上涨10.1%，在35个要点城市中位居第二。

全体来看，14个城市中，房价前五名悉数来自南边区域，后三名城市则悉数来自北方。

整体来说，南边城市新兴工业开展较好，年轻人流入较多，收入水平更高，对住所的需求也更旺盛。一同，这些城市民营经济兴旺，国企占比较少，非商品化的住所份额较少，商场化的住所占比更高。

相比之下，北方许多当地以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住所占比非常大，包含很多的棚户区改造，供给很大，这也使得房价坚持相对较低的水平。

当然，也有的城市人口流入快，收入水平高，但房价还坚持较低水平。长沙的人均收入不仅在中西部首要城市中领跑，并且还超越了东部的青岛和天津等地。不过长沙的房价一向坚持在合理水平，数据显现，3月份长沙的二手房均价为11715元/平方米，在14个准特大城市中，位居倒数第四，低于太原、昆明、南宁等地。

2020年12月，在浙江省绍兴市举行的我国变革(2020)年会暨新开展阶段当地变革推动高层研讨会上，房地产调控的“长沙样本”受各方高度评价，成功当选10个“我国变革2020年度事例”。

此前不久，长沙市委副书记、市长郑建新在承受新华社《眺望东方周刊》专访时泄漏，长沙现在是全国一切大城市里房价和收入比最低的城市，一个普通家庭作业6.4年就可以买100平米的房子，年轻人不靠爸爸妈妈，和伴侣一同就可以轻松交首付供房。郑建新表明将持续管控好房价，还会为刚结业的大学生建造一批“物美价廉”的青年公寓。