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买了新房，常听人说起房子修理基金，不少人模糊了，房子修理基金终究是什么？应该怎样算这笔修理基金呢？
买房子是大事，经过稳重的挑选之后确认买房之后，还有许多手续要办。房子修理基金便是其间的一项。那么房子修理基金是什么，房子修理基金怎样算，这些都是购房者需求了解的。今日为我们介绍房子修理基金的相关内容，能够涨常识。
房子修理基金的界说
房子修理基金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。房子修理基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房子修理基金施行“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。
房子修理基金怎样算
产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2－3%的份额向售房单位交纳房子修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
房子修理基金什么时候交
业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。
青岛市房子专项修理资金处理办法
《青岛市房子专项修理资金处理办法（试行）》已于2011年10月20日经市十四届人民政府第22次常务会议审议经过，现予发布，自2012年3月1日起施行。
《住所专项修理资金处理办法》自2008年2月1日起施行，1998年12月16日建造部、财政部发布的《住所共用部位共用设备设备修理基金处理办法》（建住所[1998]213号）一起废止。
第一条
为了贯彻落实《国务院关于进一步深化乡镇住所准则改革加速住所建造的告诉》（国发[1998]23号），确保住所售后的修理处理，保护住所产权人和运用人的一起利益，拟定本办法。
第二条
在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区规模内，新建产品住所（包含经济适用住所，以下简称"产品住所"）和公有住所出售后的共用部位、共用设备设备修理基金的处理，均适用本办法。本办法所称公有住所是指在住所准则改革和拆迁安顿中向个人出售的公有住所。
第三条
本办法所称共用部位是指住所主体承重结构部位（包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设备设备是指住所小区或单幢住所内，建造费用已分摊进入住所出售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。
第四条
凡产品住所和公有住所出售后都应当树立住所共用部位、共用设备设备修理基金（以下简称"修理基金"）。 修理基金的运用履行《物业处理企业财政处理规则》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。
第五条
产品住所在出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按购房款2%-3%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。 修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确认。
第六条
公有住所售后的修理基金来源于两部分： 1.售房单位依照必定份额从售房款中提取，准则上多层住所不低于售房款的20%，高层住所不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位一切。 2.购房者按购房款2%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。公有住所售后修理基金处理与运用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门一起拟定，经当地人民政府赞同后施行。
第七条
修理基金应当在银行专户存储，专款专用。为了确保修理基金的安全，修理基金搁置时，除可用于购买国债或许用于法令、法规规则的其他规模外，禁止挪作他用。修理基金明细户一般按单幢住所设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门拟定。
第八条
修理基金自存入修理基金专户之日起按规则计息。修理基金利息净收益转作修理基金结存运用和处理。
第九条
在业主处理房子权属证书时，产品住所出售单位应当将代收的修理基金移交给当地房地产行政主管部门代管。
第十条
业主委员会树立后，经业主委员会赞同，房地产行政主管部门将修理基金移交给物业处理企业代管。物业处理企业代管的修理基金，应当定时承受业主委员会的查看与监督。
第十一条
业主委员会树立前，修理基金的运用由售房单位或售房单位托付的处理单位提出运用方案，经当地房地产行政主管部门审阅后划拨。业主委员会树立后，修理基金的运用由物业处理企业提出年度运用方案，经业主委员会审定后施行。修理基金不足运用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住所建造面积份额向业主续筹。具体办法由市、县人民政府拟定。
第十二条
物业处理企业产生改换时，代管的修理基金账目经业主委员会审阅无误后，应当处理账户搬运手续。账户搬运手续应当自两边签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会存案。
第十三条
业主转让房子一切权时，结余修理基金不予交还，随房子一切权一起过户。
第十四条
因房子拆迁或许其他原因形成住所灭失的，修理基金代管单位应当将修理基金账面余额按业主个人缴交份额交还给业主。
第十五条
各级房地产行政主管部门和财政部门担任辅导、和谐、监督修理基金的处理与运用。 市、县财政部门和房地产行政主管部门应当拟定修理基金运用方案报批处理准则、财政预决算处理准则、审计监督准则以及业主的查询和对账准则等。
第十六条
业主或运用人、物业处理企业、开发建造单位之间就修理基金产生胶葛的，当事人能够经过洽谈、和谐处理，洽谈、和谐不成的，能够依法向裁定机关请求裁定，或许向人民法院申述。
第十七条
公有住所售房单位未依照本办法规则足额提取修理基金的，财政部门和房地产行政主管部门应当责令其期限补提修理基金本息；逾期仍不足额提取的，应当处以自应提取之日起未提取额每日万分之三的罚款。
第十八条
修理基金代管单位违背本办法规则，移用修理基金或许形成修理基金丢失的，由当地财政部门和房地产行政主管部门按规则进行处理。情节严重的，应追查直接责任人员和领导人员的行政责任；构成犯罪的，应依法追查刑事责任。
第十九条
本办法施行前，产品住所和公有住所出售后未树立修理基金或修理基金的树立规范低于本办法规则的，当地房地产行政主管部门和财政部门应当依照本办法规则拟定树立或弥补修理基金的具体办法。
第二十条
公有住所出售后修理基金的财政处理依照财政部的有关规则履行。
第二十一条省
自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门会同财政部门能够依据本办法拟定施行细则。 第二十二条 非住所产品房修理基金的处理能够参照本办法履行。
第二十三条
本办法由建造部担任解说。
第二十四条
本办法自一九九九年一月一日起施行。原有的有关方针和规则，凡与本办法不一致的，一概以本办法为准。
修改本段房子公共修理基金的由来
1998年，建造部、财政部发布了《住所共用部位、共用设备设备修理基金处理办法》，敞开了房子公共修理基金交纳的先河，开端为非强制性交纳，后来演变为房子处理产权证时有必要交纳的费用之一。
1999年购房的员工，购房人按每修建平方米26元、售房单位也按每修建平方米26元的规范交纳公共修理基金。从2000年4月1日起，公共修理基金的交纳规范调整为：多层高楼、别墅一般依照购房款2％的份额收取；高层高楼及多层带电梯高楼一般依照购房款3％的份额收取。售房单位按多层住所售房款的2%、高层住所售房款的3%的份额，筹措公共修理基金。